No.355長期入居化の満室対策22:【九段】利便性向上(高予算1つ以上)を施す

宅配ボックス

このブログの目的は
実家を元手に金の卵を産ませることだ。

具体的にはアパートなどに建て替えて
家賃収入を得ることが王道となる。

前回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【八段】防犯対策(高予算1つ以上)を施す

だった。

5種類の対策を紹介したが
一押しは

オートロック化だ。

小規模アパートでも
オートロック化の方法は
あるものだ。

今は

いろいろな工事方法があるので
あきらめずに
チャレンジしてほしい。

さて今回は

Cool大家さんの取り組み
20ステップのうち

【九段】利便性向上(高予算1つ以上)を施す

を、紹介しよう。

これまで

低予算・中予算の
利便性向上に取り組んできた。

今回は高予算の
取り組み中から

1つ取り組んでみてほしい。

1、宅配ボックスの設置

宅配ボックス

宅配ボックス

物件の規模や
空きスペースによるが

通販が一般的な今は
宅配ボックスは是非とも
ほしい設備だ。

参考URL
http://www.fts.co.jp/start/kichiku/

2、クリーニングボックス

クリーニング

クリーニング

宅配ボックスを利用した
クリーニングの依頼と
受け取りサービス。

参考URL
https://www.j-d-sys.com/product/cleaning/

3、コンシェルジュサービス

管理人

管理人

住み込みの管理人がいれば
さまざまなサービスを
展開できる可能性がある。

4、送迎サービス

送迎サービス

送迎サービス

運用ルールをどのようにするか
なかなか難しいかもしれないが
検討してみてほしい。

5、コインランドリーを設置する

コインランドリー

コインランドリー

1階部分が事務所や店舗で
空きが続いているなら
入居者向けのサービスを
検討してみてもいい。

6、駐輪場に屋根を設置する

屋根付き駐輪場

屋根付き駐輪場

地味だが意外と
お金のかかるのがコレ。

入居者的にはあると嬉しい。

 

この中でオススメは
宅配ボックスだ。

だが
近所にコンビニがあるなら

今はコンビニで受け取れる
サービスがあるので
無理することはない。

ちなみに

コンビニ受け取りサービスを
入居者は知らないことも
あるようなので

啓蒙していこう。

次回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【十段】更新時の特典(高予算)を提示する

を解説していこう。

この記事の著者

大友哲哉東京大家塾主宰

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表・一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事。不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることに定評がある。不動産実務検定認定講師。不動産実務検定についてはこちら。マスター講座はこちら

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