No.353長期入居化の満室対策20:【七段】更新の3ヶ月前に特典(中予算)を提示する

キッチンクリーニング

このブログの目的は
実家を元手に金の卵を産ませることだ。

具体的にはアパートなどに建て替えて
家賃収入を得ることが王道となる。

前回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【六段】利便性向上(中予算2つ以上)を施す

だった。

6つの対策を紹介したが
一押しは

ネット無料と
スマートロックだ。

さらに
防犯カメラ(ネットワークカメラ)も
取り付けてしまおう。

これで
いまどきな賃貸住宅に
生まれ変わる。

さて今回は
Cool大家さんの取り組み
20ステップのうち

【七段】更新の3ヶ月前に特典(中予算)を提示する

を、紹介しよう。

3級では低予算の
取り組みをした。

今回は

さらに予算を追加して
次の5つのうち
1つ取り組んでみよう。

1、換気扇交換

キッチンの換気扇

キッチンの換気扇

換気扇の寿命は10年と
言われている。

動いているようでも

汚れがひどかったり
異音がしたりと
不具合があるものだ。

クリーニングもいいが
経過年数によっては
交換を提案しよう。

2、ガスコンロ交換

ガスコンロ交換

ガスコンロ

こちらも寿命は10年と
言われている。

火がつけば要は足りるが
安全上の問題が
あるかもしれない。

クリーニングもいいが
経過年数によっては
交換を提案しよう。

3、水まわりクリーニング

ダスキン・浴室クリーニング

ダスキン・浴室クリーニング

設備の経過年数が
10年に満たないようなら

業者による
クリーニングを
提案しよう。

普段、掃除できない部分も
キレイになると
嬉しいものだ。

4、更新料の免除(条件付き)

更新料の免除

更新料の免除

条件付きというのは

例えば
一度も滞納がなければ

などなど。

5、家賃を下げる(条件付き)

家賃イメージ

家賃イメージ

こちらも滞納がなければ
家賃を下げてあげる提案を
してみてはいかがだろうか。

6、契約期間を4年に延ばす

契約期間

契約期間

更新のタイミングで
退去されるなら

その更新までの期間を
延ばしてしまおうというもの。

管理会社と相談が必要だ。

7、家電プレゼント

家電

家電

数万円の家電を
何種類か用意して
選んでプレゼントしよう
というものだ。

8、ギフト券などをプレゼント

カタログギフトイメージ

カタログギフトイメージ

クオカードだったり
商品券だったり
Amazonクーポン券など。

Amazonクーポン券なら
メールで完結して便利だが

商品券などモノとして
ある方がありがたみがある…
気がする。

9、ウォシュレットを設置

ウォシュレット

ウォシュレット

ウォシュレットも
安価になっている。

標準装備でないなら
設置することを
提案してみよう。

10、キッチンの水栓金具をグレードアップ

シングルレバー水栓

シングルレバー水栓

水とお湯と蛇口が別れている
古いタイプの蛇口から

シングルレバー水栓に
変更することを提案しよう。

日常的に使うものなので
喜んでもらえるだろう。

更新3ヶ月前の特典のオススメ

ダスキン・キッチンクリーニング

ダスキン・キッチンクリーニング

この中でオススメは
水回りのクリーニングだ。

キレイな部屋で
長く住んでもらいたいものだ。

次回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【八段】防犯対策(高予算1つ以上)を施す

を解説していこう。

この記事の著者

大友哲哉東京大家塾主宰

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表・一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事。不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることに定評がある。不動産実務検定認定講師。不動産実務検定についてはこちら。マスター講座はこちら

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