No.349長期入居化の満室対策16:【三段】防犯対策(中予算1つ)を施す

防犯イメージ

このブログの目的は
実家を元手に金の卵を産ませることだ。

具体的にはアパートなどに建て替えて
家賃収入を得ることが王道となる。

前回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【二段】定期清掃より高いレベルの清掃を行う

だった。

定期清掃は掃き掃除や
拭き掃除が中心なので

高圧洗浄をしたり
排水管の清掃や
エアコンのクリーニングなどを

実施してみることを
オススメする。

さて今回は
Cool大家さんの取り組み
20ステップのうち

【三段】防犯対策(中予算1つ)を施す

を、紹介しよう。

すでに

7級および6級で
低予算の防犯対策を
実施している。

今回はさらに予算を掛けて
1つ実施してみよう。

1、センサーライトの設置

建物の死角となるところに
センサーライトを設置する。

ソーラーライトだと
電源を確保する必要がないので
日が当たるなら
どんな場所にも取り付けできる。

参考商品

センサーライト

2、センサーボイスの設置

さらにライトだけでなく
音や声で泥棒を威嚇するのも
効果的だ。

参考商品

防犯アラーム・LEDセンサーライトの1台2役

 

3、カラーモニター付インターホンの設置

もし設置していないなら
真っ先に取り付けたい。

費用対効果の大きい商品だ。

参考商品

カラーテレビドアホン

4、防犯カメラの設置

防犯カメラの価格は
だいぶ下がっている。

十分に手が届くので
前向きに検討してほしい。

参考商品

防犯カメラ一式

5、ネットワークカメラ+声

防犯カメラの中でも
インターネットに繋がるタイプは
スマホで映像を見たり
マイクで通話できたりする。

参考商品

双方向音声 防犯カメラ

6、警備会社と契約する

物件全体では高額になるが
防犯を特に気にする
入居者に提案してもいい。

参考URL
https://www.secom.co.jp/homesecurity/plan/apartment/

駆けつけサービスイメージ

駆けつけサービスイメージ

7、ピッキングに強い鍵に変更する

鍵の交換は意外と素人にもできる。
ピッキングの強いものに
交換することを入居者に提案しよう。

参考URL
http://www.kanamono.biz/mondai-1.html

鍵の種類

鍵の種類

 

この中でのオススメは
カラーモニター付
インターホンの設置だ。

音だけのチャイムだったり
音声だけのインターホン
だったりするなら

真っ先に交換してほしい。

次回は
Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【四段】防犯対策(中予算2つ以上)を施す

を解説していこう。

この記事の著者

大友哲哉東京大家塾主宰

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表・一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事。不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることに定評がある。不動産実務検定認定講師。不動産実務検定についてはこちら。マスター講座はこちら

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