No.342長期入居化の満室対策9:【5級】利便性向上(低予算1つ)を施す

LED照明

このブログの目的は
実家を元手に金の卵を産ませることだ。

具体的にはアパートなどに建て替えて
家賃収入を得ることが王道となる。

前回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【6級】防犯対策(低予算2つ以上)を施す

を解説した。

防犯というとすぐに
オートロック&防犯カメラを
思い浮かべてしまう。

だが
もっと小予算(1万円以内)で
防犯強化はできる。

入居者に防犯意識のある
大家だとアピールしよう。

今回は

Cool大家さんの取り組み
20ステップのうち

【5級】利便性向上(低予算1つ)を施す

を、紹介しよう。

今回も意図するところは
満足度の向上だ。

より便利な暮らしを提供したい!

そんな意思を
入居者に伝えたい。

まずは小予算で
出来るものから始めよう。

早速
小予算で出来る利便性向上の
取り組みをを紹介しよう。

1、廊下の虫よけ対策を施す

紫外線吸収膜付蛍光灯や
紫外線を出さないLED蛍光灯で
虫が寄り付きにくくなる。

これは地味に入居者さんに好評だ。

参考:東芝 紫外線吸収膜付蛍光灯

紫外線吸収膜付蛍光灯

なお、今ならLED化してしまうのに
ちょうどいいタイミングだ。

なぜなら、いずれ完全にLED化
されるときが来るので

その時に変えようとすると
電気業界は特需状態となり
業者は忙しいため
工事費が割高になりやすい。

今なら相見積もりを取ったり
業者を比較検討したりと
じっくり検討できる。

ちなみに
アパートやマンションの共用部に
特化した業者がいるので紹介しよう。

なお

工事代金はリースとすることで
初期費用はゼロ円にできて
毎月の電気代を下げることが可能だ。

参考:株式会社バズエリア

LED照明

LED照明

 

最後に注意事項。

機器は国内メーカー製にしよう。

海外製品の中には安い製品があるが
故障率が高いものが多い。

せっかくLEDが10年は使えるので
それだけ交換費用もかからないで済むのに
半年〜1年程度で故障されてはたまったものではない!

2、周辺マップを作成する

地元ならではのお店を
紹介しよう。

紙のマップでもいいが
更新することを考えると

Googleマイマップを作成して
入居者とシェアしてもいい。

参考:Googleマイマップ

グーグルマイマップ

Googleマイマップ

3、駐輪場・バイク置場の整理

放置自転車をそのままにして
大事な入居者に迷惑を
かけてはいけない。

外注先で対応できるので
相談してみよう。

参考:一般社団法人放置自転車対策撤去協会

放置自転車撤去

放置自転車撤去

4、ドリンクの自動販売機の設置

屋外の照明代わりにもなり
一石二鳥。

参考:自動販売機・自販機の八洋

自動販売機

5、ドリンク以外の自販機を設置する

休憩室のあるような
大型物件なら検討したい。

参考:自販機コンビニ

自販機コンビニ

自販機コンビニ

6、カーシェアリング

駐車場が空いているなら
検討してもいいだろう。

参考:カレコ・カーシェアリングクラブ

カーシェアリング

カーシェアリング

7、サイクルシェアリング

無料自転車付き物件として
アピールするのもいいだろう。

参考:自転車シェアサービス COGOO[コグー]

サイクルシェアリング

サイクルシェアリング

 

8、洗車用の水栓やホースを用意する

散水栓を必要に応じて
使えるようにしてあげよう。

ただし不必要な使い方や
イタズラ防止に配慮したい。

参考:盗水防止金具

盗水防止金具

盗水防止金具

 

さあ
どれか1つでいいので
実施してみよう。

なお
入居者には事前に
お知らせをしよう。

そして
実施後も入居者に
お知らせしよう。

そうでないと
例えば1番の

蛍光灯を交換したことに
気づいてもらえない
かもしれない。

恩着せがましく
いうことはないが
事実は伝えよう。

次回は

Cool大家さんの
長期入居化の取り組みである

満室対策について
20ステップのうち

【4級】利便性向上(低予算2つ以上)を施す

を解説していこう。

この記事の著者

大友哲哉東京大家塾主宰

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表・一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事。不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることに定評がある。不動産実務検定認定講師。不動産実務検定についてはこちら。マスター講座はこちら

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